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    石家庄商圈市场调查

    来源:书业网 时间:2017-07-18

    篇一:2012年石家庄商业项目和专业市场调研报告

    关于2012年石家庄商业项目和专业

    市场调研报告

    二零一二年十一月

    目 录

    第一章 前言 ————————————————————3

    第二章 石家庄商业现状 ——————————(转 载 于:wWw.cssYQ.COm 书 业 网:石家庄商圈市场调查)———— 3

    第三章 商业市场发展及现状 —————————————3

    第四章 石家庄专业市场概述分析 ———————————5

    第五章 家具建材项的分析 ——————————————6

    一. 建筑情况分析 —————————————————6

    二. 装饰家居——————————————————— 7

    三. 建材—————————————————————10

    第六章 工业园和仓储物流——————————————11

    一.工业园 ————————————————— 12

    二.仓储物流 ———————————————————13

    第七章 商业项目分析 ———————————————15

    一. 租赁和售价——————————————————15

    二. 融资项目———————————————————15

    三. 市场分析———————————————————17

    前 言

    为了更加准确掌握市场行情,使公司在今后项目定位更贴近实际,拿出更好的建筑、设计和招商运营的方案,由招商部牵头,策划配合,从2012年10月8日至11月中旬,对石家庄专业市场、商业项目进行了摸底排查,走访了二手市场, 服装鞋帽箱包, 家居建材装饰, 钢材铝材石材,农副产品,汽车汽配, 日用百货, 数码, 圈书, 五金机电, 医药烟酒食品, 艺术古玩等近150多家专业市场和近50多家产业园物流中心。

    第二章 石家庄商业现状

    商业是城市的窗口, 每个城市都印刻着商业的足迹。如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄,在解放后的六十年间,尤其是改革开放以来的商贸流通业发展历程中, 迅速发展的零售业为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地的聚集和辐射能力,成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的一重要组成部分。华北地区商贸流通格局的多层次互补性,从根本上解决了华北商贸中心城市具有布局的复合性,即不是形成一个统一的综合性商贸城市, 而是将商贸中心职能分解到不同重要商贸市形成各具特色的商贸流通中心。

    第三章 市场发展历程及现状

    一.商业市场发展

    二. 专业市场的演进

    三. 石家庄市场现状

    石家庄专业市场处于升级改造的黄金时期,有最新六代市场也二三四五代市场,如以家具装饰建材行业为例

    建筑情况分析表

    四.石家庄专业市场发展

    随着商业与投资市场同步放大。在目前的石家庄旧城改造与拆违改造进行中,有相当大面积的临街商业被拆除,同时有大量商业投入市场,为目前商业与专业市场带来巨大的冲击,使商业办公和专业市场等市场的需求有所提升。同时也带来商业地产面临巨大的竞争挑战,大量的商业拆迁带来的必定是大量的商铺的需求,商业反而有重新走上市场前端的机会。

    市场蛋糕有了,抢夺的人也多了;仅就目前了解到抢夺的就不在少数,并且都是有备而来。

    ★——南翟营的居然之家,

    ★——正定国际小商品城

    ★——勒泰中心

    ★——南三条市场升级改造

    篇二:河北省石家庄市商业地产市场调研分析报告

    河北省石家庄市

    商业地产市场调研分析报告

    2011.10

    市场调研说明

    第 1 页 共 53 页

    市场调研目的:根据对石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼市场基本状况调研,分析石家庄市区市场竞争对

    手及市场操作空间,方便开发商结合本项目自身地价及其他成本,准确推断本项目的市场操作可行性。

    市场调研内容:石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼市场现阶段基本状况 重点调研对象:石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼项目 市场调研时间:2010年10月27日——10月30日 调研负责单位:河北恒森房地产开发顾问有限公司

    目录

    第 2 页 共 53 页

    第一部分 石家庄市概况介绍 第二部分 石家庄市区商业地产现状 第三部分 现售城市商住综合体项目 第四部分 区域内商住综合体解析 第五部分 商业地产市场总体分析 第六部分 未来商圈发展趋势与项目建议

    第一部分 石家庄市概况介绍

    第 3 页 共 53 页

    家庄关键词:

    旧称“石门”; 河北省省会

    位于河北省中南部,东与衡水接壤,南与邢台毗连,西与山西为邻,北与保定为界;

    该市区历史文化悠久,交通便利,旅游资源丰富; 全国最大的抗生素生产基地座落在石家庄——华北制药厂;

    1948年新中国成立之初全国第一个解放的省会城市。 1999年石家庄时被评为“中国优秀旅游城市”。

    一、 地理位置

    第 4 页 共 53 页

    石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心,是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。石家庄地处河北省中南部,环渤海湾经济区,距首都北京283公里。位于北纬37°27′~38°47′,东经113°30′~115°20′之间,东与衡水接壤,南与邢台毗连,西与山西为邻,北与保定为界。南北最长处约148.018公里,东西最宽处约175.383公里,周边界长760公里。石家庄市总面积15,848平方公里,其中市区面积455.8平方千米 。

    二、 历史沿革

    1947年11月12日石家庄市解放,成为全国解放最早的较大城市之一。同年12月26日,更名为石家庄市。当时,全市人口19万,有大小工厂27家,工业总产值2000万元左右。1948年5月-1949年3月间,西柏坡是中共中央和中国人民解放军总部所在地,毛主席、党中央在此指挥了震惊中外的三大战役,召开了著名的中国共产党七届二中全会。1968年1月29日,河北省会迁至石家庄市。1993年6月30日,石家庄地区行政公署与石家庄市人民政府合并,成立了新的石家庄市人民政府。

    三、 政区划分及人口状况

    石家庄市辖6区17县(市),即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。常住人口966万人,其中市区面积455.8平方千米,市区人口240万人,共有43个少数民族成分,64843人,占全市总人口的0.8%,少数民族中以回族为最多,占少数民族人口总数的76.8%。主要分布在市内五区和无极县、藁城市、新乐市、辛集市、正定县。全市有3个民族乡,18个民族村。

    四、 资源特点

    石家庄市旅游资源丰富,名胜古迹众多,其中国家级重点文物保护单位18处,省级重点文物保护单位105处,市、县级重点文物保护单位240余处,各类文物景点多达1200余处;有国家级风景名胜区2处(苍岩山、嶂石岩),省级风景名

    第 5 页 共 53 页

    篇三:石家庄周边商业地产市场调查报告

    [转载]石家庄周边商业地产市场调查报告

    目录

    第一部分 市场调查概况

    一、调查前言

    二、小南海项目介绍

    三、本次市调目的

    四、本次市调范围与分析

    第二部分 展环境分析

    一、宁晋县经济发展分析

    二、人口相关因素研究

    三、消费与需求因素分析

    四、消费人群分析

    五、政府商业政策支持分析

    六、宁晋县商业项目(批发市场)发展分析

    七、宁晋县地域服装批发零售状况

    第三部分 异地(石家庄)市服装批发零售市场分析

    一、城市经济发展背景分析

    二、服饰批发零售市场形成与分析

    三、服饰批发向零售业转型分析

    第四部分 石家庄商业发展研究

    一、商业结构分析

    二、商业项目分析

    三、商业分布现状分析

    四、消费结构分析

    五、消费人群消费心理分析

    六、本次市调结束语

    第一部分市场调查概况

    一、市场调查前言

    千百年来,在我国流行着这样一句话:“知己知彼,才能百战百胜”。

    近来,随着我们国的经济改革开放程度不断深入,这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果,为此,商家在市场调查过程中,十分重视调查过程中的细节问题。

    近期内,针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势,我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向,做了一次具有针对性的市场调查。这样有利于我们及时了解周边的环境,掌握第一手的市场信息。为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料,为公司领导层作为参考!

    二、小南海项目介绍

    小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路,首期投资1.2亿元,建筑面积12万平方米,总计划投资12亿元。目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。

    目前四座商贸城项目的构成,地上三层,地下一层,每层建筑面积3600平米,总建筑面积28800平米。通过优良的策划、招商工作团队共同努力,将打造成一座华北地区标准化的商贸城。

    三、本次市场调查的目的

    1、为了更多了解周遍县、市市场形成背景与发展趋势,已此达到“知己知彼、百战百胜”的商战效果。

    2、通过一系列的对当地服饰批发、零售业市场调查了解,为了更多的了解我们同行业中竞争对手的业态发展。

    3、通过近来对周遍地市发展状况的了解,我们可以吸收借鉴一些发展较快地区的商贸城先进管理经验。

    四、此次市场调查范围与分析

    河北省宁晋县位于河北省省会城市石家庄东南方向60公里,我们在对本地市场进行调查的同时也对周遍地区的市场进行了详细的市场调查与研究。

    根据该项目目前发展的实际需要,我们除了对宁晋县一些服饰批发零售市场进行了调查之外,我们重点对省会城市石家庄的新华集贸、南三条等专业批发市场进行了调查同时还对南三条市场内新崛起的薪源发商贸城进行了问答式和记录式的市调与分析。

    在本次市场调查分析中,我们发现虽然这些大型专业批发市场除了在规模上有所较大的发展与改观但也存在着许多问题。在这次撰写调查报告中,我们会根据服饰、专业批发、零售市场目前存在的问题 和发展趋势来详细阐述这一系列的事宜。

    第二部分本地市场发展环境分析

    位于河北省南部的宁晋县,北邻石家庄、东接衡水市,总面积1107平方公里,总人口69.8万。县城距省会石家庄60公里,距京广铁路、石德铁路、京深高速公路仅30公里,东临京九铁路,距北京、天津均在单日往返里程之内。电话全部实现程控化,邮电通讯快捷。供电供设施齐全,服务接待档次较高,是国家对外开放县之一。

    宁晋县资源丰富,主要农作物除小麦、玉米、大豆、花生、棉花之外,还盛产鸭梨、雪梨和食用菌等,奶肉牛、猪、禽养殖规模较大,是全国小麦生产、优质果品生产、奶肉牛生产和瘦肉型猪生产基地县,在农副产品精深加工领域有着巨大的潜力和广阔的前景。

    除此之外宁晋县经济远景发展更是让一些经济专家权威者看好。据了解,该县区域工业已经形成了以纺织、印染、机械加工、建材、化工、食品酿造、服装、电缆、塑料制品、农副产品加工等十大主导产业。一批年产值超亿元,利税超千万元的县办工业和乡镇企业集团,国、部优产品20多种。

    各类市场达60个,其中专业市场7个。境内拥有闻名省内外的服装布匹批发市场和机件市场,是河北省重要的服装、机件集散地。 经过“九五”建设,宁晋经济社会发展已具备了大跨越的实力和基础。“十五”期间,该县还将继续把“开放兴县”作为主体战略,诚恳与国内外各界朋友进行广泛的技术合作和交流。

    一、宁晋县经济发展分析

    在一份城市经济发展的报告中介绍说:在未来几年中,位于河北南部的邢台市近年有望逐步形成一个以邢台市区为中心,以清河、宁晋为次中心,以沙河、南和、任县、内丘、皇寺为卫星城,以百里产业经济带、百里太行旅游带为支撑,以其它县城和重点镇为辐射点的现代化城市网络。

    邢台市政府在出台系列城市经济宏伟战略的同时也给距离省会城市较近宁晋县的经济发展提供了机遇。

    为此,宁晋县在十一五规划中,抓住有利时机、明确定位要争取在有限的时间内建成省会周边有影响力的30万人口中等城市的城镇化建设目标。

    为适应扩权后的形势要求,该县利用财政直接结算、直接划拨等方面的权限,充分发挥受益可支配财力的作用,在全力抓好以工程续建、设施配套的基础上,自我加压,加大城市建设力度。城市载体功能将进一步完善,城市形象品位将进一步提升。

    目前,宁晋全县拥有中国名牌1个,国家免检产品2个,“河北省名牌产品”17个,“河北省优质产品”12个。以单晶硅、电线电缆、

    纺织服装、农机配件为主导产业的品牌产品年产值达310多亿元,年创利税2.3亿元。

    二、人口相关因素研究

    改革开放以来,河北省宁晋县通过全县人们共同努力现在已经发展成为冀中平原上的一个名副其实的经济大县。

    宁晋县面积1046平方公里,人口30万,城市化率达35%, 2005年被河北省政府列为22个首批扩权县之一。 被大众称之为“服装之都”。由于该县经历了服装加工业发展过程,在带动全县经济发展的同时也给广大民众提供就业的机会。

    服装加工业的起步于上世纪80年代初,从布匹贩运到户机加工,从家庭作坊到创办加工企业,从分散到聚集,由小到大,由弱到强。成为带动全县12个乡镇200多个村的产业群,被列为河北省“纺织服装基地县”。

    全县共有服装企业220家,服装加工户1281家,全部为民营企业,年服装生产能力

    2.5亿件(套),资产总额达6.7亿元,其中规模企业146家,产值超亿元以上企业16家,1000万元以上企业37家,合资企业6家,出口企业11家,已成为集纺织、印染、牛仔、水洗、服装加工、辅料生产于一体的优势产业。

    全县拥有服装生产从业人员4.5万人,占全县工业企业职工总数的32%,全县服装业年产值80亿元,产品销售收入78亿元,上缴税金8087万元,占全部财政收入的20%;吸纳农村剩余劳动力4万人,占全县总劳动力的18%,提供农民人均纯收入980元,占农民人均纯收入的28%;全县直接出口创汇1.5亿美元。

    三、消费与需求分析

    宁晋县经过二十余年的快速发展,该县逐步形成了在全省乃至全国占有一定位置的单晶硅、电线电缆、纺织服装、农机配件等特色行业,这些特色行业不仅加快了当地 的经济发展,也成为全省特色经济的一面旗帜。 2004年全县财政收人突破3亿元,年农民人均收人达到3302元,其中个体私营经济占到全县财政收人的近70%。

    在城镇,受去年下半年大幅度提高离退休人员的养老金和离退休金、职工增资翘尾因素以及今年部分地区公务员执行新的工资标准等因素影响,宁晋县城镇居民人均可支配收入快速增长。